北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)5市居民可享南寧市民同等購房政策，房管部門稱系同城化舉措
南寧否認(rèn)限購松綁
日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上發(fā)布了一則百余字的快訊，稱從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左5市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
南寧為何在此時調(diào)整購房政策?這意味著松綁限購開始“救市”了嗎?
“此次購房新政的出臺，不是對現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個實施步驟。”4月29日下午，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長楊燮說。
“目前，在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，除了南寧實施住房限購措施外，其余5市沒有執(zhí)行住房限購措施。”楊燮認(rèn)為，新政出臺，一是能充分發(fā)揮南寧市作為首府城市和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的輻射帶頭作用，加快推動區(qū)域發(fā)展;二是有助于增強(qiáng)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)6市居民凝聚力，提高共同建設(shè)的積極性;三是逐步解除區(qū)域限制，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)資源的統(tǒng)籌配置和合理流動。
對于將此次南寧調(diào)整購房政策解讀為松綁限購開始“救市”的說法，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局市場科科長閉建明說，“目前，南寧市仍然嚴(yán)格執(zhí)行限價、限貸、限購等政策措施。”
據(jù)了解，南寧從2011年3月起執(zhí)行住房限購政策，對已有1套住房的戶籍居民家庭、能夠提供1年以上納稅或社保繳納證明的非戶籍無住房家庭，限購1套住房;對擁有兩套及以上住房的戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非南寧市戶籍居民家庭，無法提供納稅或社保繳納證明的非戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。
“我們經(jīng)過調(diào)研研判認(rèn)為，此次出臺的政策，不會對南寧樓市產(chǎn)生較大影響。”楊燮說，“在南寧未實行限購政策之前，2009年至2011年間，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民在南寧購房的數(shù)量僅占南寧同期售房總量的5%。因為南寧除了限購區(qū)域外，離市中心不遠(yuǎn)的區(qū)域，一直都沒實行限購，玉林、北海等地的市民都可在這些區(qū)域購房。現(xiàn)在放開戶籍限制，只是辦手續(xù)更方便而已。”
根據(jù)南寧房管部門提供的數(shù)據(jù)分析，在實施調(diào)控的幾年中，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場沒有出現(xiàn)大起大落。
“和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康，房價并未出現(xiàn)明顯波動。”閉建明介紹，“截至3月31日，南寧市新建商品住房累計可售面積為542.41萬平方米，同比增長5.02%。根據(jù)商品住房累計可售面積按正常銷售量估算，可供維持銷售10個月左右，居于一個合理的存量區(qū)間，不存在庫存壓力較大的情況。”