佳兆業(yè)總體債務(wù)規(guī)模龐大。據(jù)2014年半年報披露，公司總借款為297.73億元，截至去年6月底，需在一年內(nèi)償還的借款逾60億元，需在兩年后五年內(nèi)償還的為47億元。至少有四款信托產(chǎn)品將于今年上半年到期兌付，規(guī)模約43億元。
在愛建股份因受佳兆業(yè)債務(wù)危機(jī)波及而大跌的同時，另一家A股上市公司萬科正急忙擺脫可能存在的麻煩：考慮佳兆業(yè)有破產(chǎn)風(fēng)險，萬科決定終止接盤其上海青浦項目。這也使佳兆業(yè)原本借此套現(xiàn)12億元的計劃失敗，資金周轉(zhuǎn)雪上加霜。此外，記者實地踏訪發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)此前15億元拿下的上海金融中心項目也遲遲尚未開工。
萬科不想“惹麻煩”
佳兆業(yè)在1月12日晚間最新披露的公告中，透露已跟上海萬科終止有關(guān)出售上海青灣兆業(yè)股權(quán)及股東貸款的協(xié)議。至于該協(xié)議終止的具體原因，佳兆業(yè)并沒有在公告中作過多表態(tài)，僅強(qiáng)調(diào)是雙方協(xié)定，且“買方(指萬科)并未付出任何款項”。
回顧該次交易，佳兆業(yè)曾在去年12月31日訂立協(xié)議當(dāng)天予以公告，并認(rèn)為這是一次套現(xiàn)良機(jī)。據(jù)公告，若因賣方違約導(dǎo)致交易失敗，佳兆業(yè)需按利息兩倍的金額給予萬科違約金。如今看來，應(yīng)是萬科主意有變，因此佳兆業(yè)無需支付違約金。
記者經(jīng)過多方了解，從業(yè)內(nèi)知情人士處了解到，交易終止背后的內(nèi)情是：鑒于佳兆業(yè)目前面臨破產(chǎn)風(fēng)險，原本有意接盤的萬科打起了“退堂鼓”。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，公司破產(chǎn)后，相關(guān)部門將對其破產(chǎn)前一年內(nèi)成交的項目進(jìn)行審核清查，一旦發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)交易、低于公允值的交易等不合法律法規(guī)的交易，將進(jìn)行追索。
“雖然佳兆業(yè)和萬科此前訂立的項目出售協(xié)議中，接盤價格也基本是市場價，但萬科作為上市公司，又比較受業(yè)內(nèi)關(guān)注，應(yīng)該是不想惹這個麻煩。所以最終決定不去接手，雙方友好協(xié)商終止了交易。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
記者查閱資料，佳兆業(yè)打算出售的上海青灣兆業(yè)，對應(yīng)項目為上海青浦重固鎮(zhèn)純住宅地塊，是2014年8月剛剛拍得的，當(dāng)時成交價11.55億元，溢價率51.69%。而此前與萬科訂立的出售協(xié)議中，佳兆業(yè)項目公司作價12億元，應(yīng)該說是平進(jìn)平出，并沒有“賤賣”。“佳兆業(yè)畢竟是(港股)上市公司，對明顯低于公允值的交易，公司董事會也不會批。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
然而，此番交易終止無疑讓佳兆業(yè)連“斷臂求生”都難，靠賣項目“補(bǔ)血”的路似乎很難走通。“也許會有公司愿意冒風(fēng)險接盤，但價格可能會壓得更低。這對佳兆業(yè)來說，無疑是雪上加霜。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
金融中心項目遲遲未動工
對于本次交易的失敗，記者致電佳兆業(yè)，得到的回復(fù)依然是“以公告內(nèi)容為準(zhǔn)”，并被告知目前公司運(yùn)營正常，除深圳項目被鎖定外，其他各地項目均正常銷售。
就此，記者昨日前往上海佳兆業(yè)金融中心項目現(xiàn)場實地探訪，這個位于浦東新區(qū)楊高中路、民生路的商辦地塊是佳兆業(yè)于2013年5月經(jīng)過140輪競價，以總價15.1億元摘得的。記者在項目現(xiàn)場看到，目前地塊四周被圍墻攔起，工地鐵門緊閉，處于停工狀態(tài)。從門縫中記者看到，地塊內(nèi)空無一人，四處是散落的磚塊，只建了一個小崗?fù)ぃ究赡苡锌词毓さ氐墓と司幼。F(xiàn)在也處于空置狀態(tài)。地塊上沒有看到挖掘機(jī)等重型設(shè)備進(jìn)駐，應(yīng)該還沒有開工。
佳兆業(yè)上海公司相關(guān)人士告訴記者，金融中心地塊此前還處在規(guī)劃報批階段，“由于總部一直沒想好以后是自持，還是出售，所以項目遲遲沒有動工。”
此外，德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)目前在上海的在售項目共有六個，包括四個住宅項目和兩個商業(yè)項目。數(shù)據(jù)顯示，2014年佳兆業(yè)旗下上海項目銷售情況并不算差，包括最近三個月，其水岸雅苑、香溢雅園、尚品雅苑三個項目成交情況都不錯，其中兩個項目都售出了14000平方米左右房源。且網(wǎng)上簽約信息顯示，這三個項目最近一次簽約成交，都在2015年1月份，一套在1月11日，兩套在1月12日。說明佳兆業(yè)上海項目目前確實處于正常銷售狀態(tài)。
“這些房源顯示的網(wǎng)簽日期雖然是今年1月，但成交時間肯定是去年年底，網(wǎng)簽一般都有一定滯后。”分析人士告訴記者，佳兆業(yè)危機(jī)引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”，很可能會在公司負(fù)面消息擴(kuò)散之后，影響到項目的正常銷售，令佳兆業(yè)的資金危機(jī)進(jìn)一步惡化。
“目前，對公司來說，當(dāng)務(wù)之急是能解除深圳的房源鎖定，讓市場恢復(fù)對公司的信心。若一直籠罩在破產(chǎn)疑云之下，公司的情況只會越來越糟。”有市場人士向記者表示。
