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備受關(guān)注的“央版”房地產(chǎn)松綁政策正式落地。30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；此外，個人出售2年以上住房免征營業(yè)稅。至此，加上上周剛剛落地的國土部與住建部發(fā)布的新政，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。
就在中國人民銀行發(fā)布新政的同時，財政部、國稅總局兩部委也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，表示自3月31日起調(diào)整二套房交易營業(yè)稅政策，營業(yè)稅征收劃線從此前的5年調(diào)整為2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；但個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期，特別是二套房首付比例降低到40%。預(yù)計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。
中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受記者采訪時表示，目前，穩(wěn)增長是很重要的任務(wù)，而房地產(chǎn)行業(yè)目前在中國金融機(jī)構(gòu)信貸中依然是很重要的行業(yè)，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)會對中國宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面的影響。
G20與新興國家發(fā)展戰(zhàn)略研究中心主任張其佐也表示，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)主要面臨著工業(yè)產(chǎn)能過剩、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩，而二者又互為你我，因此，穩(wěn)樓市化解二者過剩產(chǎn)能十分必要。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的出臺有望刺激二手房銷售，但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨前所未有的“去庫存”，尤其是部分三四線城市，庫存消化周期甚至超過60個月。
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