隨著公積金貸款首付比例的“松綁”，組合貸款在今年各項政策利好的情況下再一次進入了購房人的視野。8日記者從地產(chǎn)金融服務機構“偉嘉安捷”獲悉，自北京5月29日公積金新政出臺一周后，組合貸款的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。
“偉嘉安捷”指出，在公積金貸款額度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公積金貸款首套與二套房首付比例的調整無疑為購房人打了一針“強心劑”，促使不少首次與二次購房人群在買房時首先選擇公積金貸款，其余貸款額度用商業(yè)貸款補齊，通過組合貸款的方式購買住房以此來節(jié)省購房利息，這是造成近期組合貸款需求量上漲的主要原因。
盡管組合貸款的市場需求量較大，然而“偉嘉安捷”從北京各家銀行了解，現(xiàn)在申請辦理組合貸款的手續(xù)較為復雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，所以審批加上放款的時間最快也要在3—3個半月左右，買賣雙方在過戶后等待放款的時間過長，也讓很多業(yè)主不接受組合貸款，只接受純商業(yè)貸款，促使組合貸款在市場中略顯“有價無市”。
近期北京公積金貸款出臺新政，首套房首付比例調整為20%，而商業(yè)貸款首套房的首付比例為30%，兩種貸款方式之間的首付比例不統(tǒng)一，造成很多符合首套房情況的購房人在申請組合貸款時，不清楚自己具體的首付比例。“偉嘉安捷”指出，如果購房人在買房時被算作首套房，使用組合貸款的首付比例“參照商業(yè)貸款”，即首付最低為房子評估價的30%，而貸款的額度則參照公積金貸款的成數(shù)，首套房最高貸款額度為120萬，二套房最高額度為80萬。
