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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)降溫。

　　來(lái)看兩項(xiàng)數(shù)據(jù)

　　房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量：9月份為64個(gè)，比8月份減少3個(gè)，部分城市開(kāi)始步入降價(jià)行列。

　　全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅：9月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，較8月份回落。

　　多位分析人士認(rèn)為，若市場(chǎng)觀(guān)望情緒繼續(xù)加重，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量還會(huì)繼續(xù)增加。

　　京滬深房?jī)r(jià)都開(kāi)始降了

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降。

　　4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由8月環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　從上表可見(jiàn)，四大一線(xiàn)城市中，廣州是唯一房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲的城市，不過(guò)9月環(huán)比漲幅已較8月份回落。

　　為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?與廣州要松綁“限價(jià)”的傳言有關(guān)?

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，9月份廣州樓市實(shí)際上已經(jīng)降溫，出現(xiàn)價(jià)格上漲是因?yàn)閺V州是一線(xiàn)城市里唯一的“雙合同”城市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)逐漸加入之前未統(tǒng)計(jì)部分。

　　什么是“雙合同”?就是在政府“限價(jià)”“限簽”雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商為了能夠順利進(jìn)行網(wǎng)簽使用的一種違規(guī)手段。

　　舉個(gè)例子。為了控制房?jī)r(jià)上漲，相關(guān)部門(mén)要求，某某地塊的樓盤(pán)，網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2.8萬(wàn)/平米，然而多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到了42000元/平米-48000元/平米。

　　這個(gè)時(shí)候怎么辦呢?開(kāi)發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購(gòu)房合同”均價(jià)為2.7萬(wàn)/平米，再簽一份“裝修合同”，均價(jià)為2萬(wàn)/平米。而購(gòu)房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來(lái)，沒(méi)有超過(guò)相關(guān)部門(mén)規(guī)定價(jià)格也就能順利備案了。

　　“過(guò)去幾個(gè)月每家店都能成交六七套，但最近兩個(gè)月每家店也就能成交一兩套，帶看次數(shù)也不多，大家都在觀(guān)望。”北京鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)。上證報(bào)記者日前走訪(fǎng)了北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，大家普遍感受到深深“涼意”。

　　10月份成交低迷的情況或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)易居研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月上半月，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少35%。與二三四線(xiàn)城市相比，一線(xiàn)城市環(huán)比減少幅度最大。

　　易居研究院研究員沈昕表示，10月上半月受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，成交有所回落，這或與長(zhǎng)假導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后有關(guān)。進(jìn)入四季度，開(kāi)發(fā)商在資金壓力趨緊的情況下，預(yù)計(jì)推盤(pán)量會(huì)有所增加，考慮到調(diào)控政策難有放松，成交量也難以明顯增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，9月份，二三線(xiàn)城市新房和二手房環(huán)比漲幅均有所回落。此外，一二三線(xiàn)城市前三季度商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期均有所回落。

　　這些西部城市房?jī)r(jià)仍在快速上漲

　　不過(guò)，從環(huán)比上漲的城市名單來(lái)看，西安、呼和浩特、瀘州、貴陽(yáng)、西寧和昆明等城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這些城市都屬于西部二三線(xiàn)城市。

　　其中，新房環(huán)比上漲最明顯的是西安，漲幅高達(dá)6.2%，其余幾個(gè)城市漲幅也超過(guò)2%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，面臨管控的可能性會(huì)比較大。

　　張大偉指出，部分中西部城市去庫(kù)存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶(hù)區(qū)改造，使得中西部房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。

　　他說(shuō)，目前支撐樓市上漲的主要原因就是中西部的市場(chǎng)成交。從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額看，中西部地區(qū)同比上漲均超過(guò)20%，而東部和東北地區(qū)銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)了下調(diào)。

　　對(duì)于未來(lái)樓市形勢(shì)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)出現(xiàn)城市間分化情況。一二線(xiàn)城市需求長(zhǎng)期比較有潛力，而土地供給緊張，市場(chǎng)總體還是有潛力。但是，三四五線(xiàn)城市房屋空置率較高，且有大量的供給，土地和住房的潛在供給仍在增加，會(huì)不會(huì)形成新一輪的庫(kù)存值得警惕。

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