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　　12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策等。

　　《通知》提出，一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買2套商品住房。

　　同時(shí)，優(yōu)化住房信貸政策，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

　　公積金政策同步加碼，加大公積金支持住房消費(fèi)力度。調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　為提升開發(fā)效率、穩(wěn)定市場(chǎng)供給，《通知》指出，將通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

　　“此次調(diào)整既通過需求端松綁釋放有效需求，又通過金融端減負(fù)降低購(gòu)房成本，還通過供給端提效保障優(yōu)質(zhì)供給，形成精準(zhǔn)調(diào)控、供需合力的效果，以推動(dòng)北京樓市向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，此次調(diào)整是繼今年8月五環(huán)外限購(gòu)松綁后，又一次精準(zhǔn)調(diào)控，旨在落實(shí)“十五五”規(guī)劃建議相關(guān)精神——“清理住房等消費(fèi)不合理限制性措施”，減少行政干預(yù)，釋放消費(fèi)潛力。

　　張波表示，本次新政對(duì)“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”的限購(gòu)優(yōu)化，精準(zhǔn)匹配了北京當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)。當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)二手房剛需主導(dǎo)、新房改善提升特征，去化壓力仍存。此次疊加此前對(duì)多子女家庭公積金額度上浮的優(yōu)惠，形成政策組合拳，有望顯著提升改善意愿。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京二手房掛牌量約15.7萬(wàn)套，較去年的高點(diǎn)17.6萬(wàn)套明顯下降，但相較市場(chǎng)低點(diǎn)時(shí)的約10萬(wàn)套，仍處于較高水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，進(jìn)一步響應(yīng)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，與剛剛結(jié)束的住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議的精神導(dǎo)向完全吻合，充分發(fā)揮了地方在房地產(chǎn)政策方面的調(diào)整優(yōu)化作用。同時(shí)，在去庫(kù)存等方面進(jìn)一步發(fā)揮政策的支撐作用，有助于守牢底線，更好促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。

　　日前召開的全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議提出，“十五五”時(shí)期推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿ΑＲ獔?jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，城市政府要用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年下半年以來，一線城市陸續(xù)出臺(tái)樓市紓困政策。北京此次率先加碼，預(yù)計(jì)后續(xù)上海、深圳等重點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)，新一輪政策優(yōu)化周期正在開啟。