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12月31日，深交所發(fā)布《公開(kāi)募集不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)辦法》及配套規(guī)則指南，同日發(fā)布《關(guān)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》。這是貫徹落實(shí)《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs公告》）的具體舉措，將進(jìn)一步豐富REITs業(yè)務(wù)類型，促進(jìn)REITs功能發(fā)揮，推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

深交所高度重視商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)工作，扎實(shí)有序開(kāi)展規(guī)則修訂、技術(shù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目培育等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)開(kāi)好局、起好步。按照《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs公告》相關(guān)要求，深交所修訂形成“1+7+6”REITs規(guī)則指南框架，即1項(xiàng)業(yè)務(wù)辦法、7項(xiàng)業(yè)務(wù)指引和6項(xiàng)業(yè)務(wù)指南，夯實(shí)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs制度基礎(chǔ)。一是將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs納入規(guī)則范圍，新增商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)情況、資產(chǎn)評(píng)估、運(yùn)營(yíng)管理安排等方面差異化的核查要求，分業(yè)態(tài)規(guī)范商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs審核和存續(xù)期披露要求。二是健全審核機(jī)制，明確審核各環(huán)節(jié)程序、縮短審核時(shí)限，優(yōu)化REITs合規(guī)性、回收資金用途、收益率、基金經(jīng)理兼任等準(zhǔn)入要求。三是優(yōu)化發(fā)售定價(jià)安排，允許約定高價(jià)剔除機(jī)制，明確優(yōu)先向認(rèn)可REITs長(zhǎng)期投資價(jià)值的網(wǎng)下投資者配售、合理確定戰(zhàn)略配售規(guī)模等要求。四是完善擴(kuò)募機(jī)制，細(xì)化擬購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求，縮短申請(qǐng)新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)限要求，調(diào)整擴(kuò)募發(fā)售階段戰(zhàn)略投資者范圍。五是強(qiáng)化存續(xù)期信息披露，細(xì)化交易相關(guān)提示性公告和觸發(fā)停牌的臨時(shí)公告披露要求，優(yōu)化定期報(bào)告回收資金信息披露要求。

接下來(lái)，深交所表示，將深入貫徹黨的二十屆四中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一部署，緊扣推進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展主題，構(gòu)建簡(jiǎn)明、高效、規(guī)范、透明的REITs規(guī)則體系，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，進(jìn)一步提升監(jiān)管能力和服務(wù)水平，增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。