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記者12月31日從證監(jiān)會(huì)獲悉，為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場(chǎng)投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效，中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定了《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），自2025年12月31日起實(shí)施。

據(jù)介紹，《公告》共八條，主要包括以下內(nèi)容：一是產(chǎn)品定義，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是指通過(guò)持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金。二是基金注冊(cè)及運(yùn)營(yíng)管理要求，明確基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請(qǐng)材料、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。三是發(fā)揮基金管理人和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)作用，壓嚴(yán)壓實(shí)責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。四是強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，明確各監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)處置等職責(zé)。此外，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs其他有關(guān)事宜，參照《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)五年探索實(shí)踐，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，功能持續(xù)發(fā)揮，在盤(pán)活存量資產(chǎn)、提高直接融資比重、滿足居民財(cái)富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年12月27日，已上市78只REITs，融資金額2099億元，總市值2199億元。市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序，2024年以來(lái)，中證REITs全收益指數(shù)上漲19%，REITs已逐步成為重要的大類(lèi)資產(chǎn)配置品種。