12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2017年經(jīng)濟工作。會議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
“樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當前的市場情況來看，2016年房地產(chǎn)市場已從前三季度的爆發(fā)到四季度逐步降溫，那么2017年房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是否會繼續(xù)加碼，將是市場關(guān)注的熱點問題。
在張大偉看來，過去的樓市調(diào)控政策更多是偏向短期的，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟走勢不同而出現(xiàn)波動。此次會議提出的長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè)，處理好住房消費與投資、房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外，必須要降低房地產(chǎn)的投資屬性，并使其回歸到居住屬性上來。從此次會議內(nèi)容來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。
“此次會議指出，將堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，主動把握和引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)；同時政策明確引導(dǎo)形成良好的社會預(yù)期。從此類表述可以看出，明年經(jīng)濟工作發(fā)展將繼續(xù)堅持穩(wěn)定的要義，而這對于房地產(chǎn)市場來說，也會以追求穩(wěn)定為調(diào)控目標。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。
嚴躍進認為，今年部分城市房價過快上漲，去庫存壓力變成了補庫存壓力，所以這就需要相關(guān)政策層面對其進行積極關(guān)注，從實際情況來看，后續(xù)各類政策調(diào)控以及實施意見，都需要在長效機制建立的前提上進行出臺。如果房地產(chǎn)市場發(fā)展具備長效化的模式，那么房地產(chǎn)市場的各類指標也會總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，比如房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項目價格、房地產(chǎn)市場交易規(guī)模等。這些指標穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場的預(yù)期也才會穩(wěn)定。這也從側(cè)面說明，要確保房地產(chǎn)市場具備長效發(fā)展機制，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價格三個變量的穩(wěn)定。
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