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　　在“房住不炒”定位下，2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少，市場(chǎng)也逐步進(jìn)入了回歸居住屬性的良性軌道。但也要看到，我國(guó)樓市投資投機(jī)慣性依然根深蒂固，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了若干背離現(xiàn)象，深刻反映出市場(chǎng)秩序重建的曲折性，以及市場(chǎng)預(yù)期重新錨定的復(fù)雜性，仍有必要堅(jiān)持對(duì)投機(jī)炒作行為“露頭就打”的原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行。

　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了若干值得關(guān)注的背離現(xiàn)象。一是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所回落，而非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2017年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，但二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%。二是商品房銷售面積增長(zhǎng)連續(xù)放緩，而土地購(gòu)置面積波動(dòng)上升。三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)回落，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)背離現(xiàn)象，是因?yàn)楫?dāng)前正處于樓市秩序重建和預(yù)期重新錨定的關(guān)鍵時(shí)期。過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用被過(guò)度倚重，一定程度上固化了樓市發(fā)展路徑依賴，強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，積聚了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。去年以來(lái)，“房住不炒”的明確定位，奠定了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基本方向。在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和加快建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的要求下，特別是過(guò)去幾年住宅供求關(guān)系明顯改善的情況下，地方創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)存在一定沖突，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性變化。經(jīng)歷過(guò)2016年房?jī)r(jià)大幅上漲后，各地相繼推出并接連升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，市場(chǎng)秩序正處于重建過(guò)程中。2017年出現(xiàn)的個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市現(xiàn)象，反映出市場(chǎng)秩序重建的曲折性。同時(shí)調(diào)控政策和投資投機(jī)行為的激烈博弈，也在相當(dāng)程度上影響人們的預(yù)期，樓市預(yù)期也在重新錨定。

　　這些市場(chǎng)背離現(xiàn)象，無(wú)不反映出樓市秩序重建和市場(chǎng)預(yù)期錨定的復(fù)雜性。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)回落，而非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧，非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲缺乏堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，這種房?jī)r(jià)區(qū)域化表現(xiàn)很可能會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中的短暫現(xiàn)象。商品房銷售面積增長(zhǎng)連續(xù)放緩，而土地購(gòu)置面積波動(dòng)上升，這雖有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期滯后效應(yīng)，但這種背離明顯有利于增加市場(chǎng)住宅供應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在積極改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，而房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)上揚(yáng)，預(yù)期可能會(huì)迎來(lái)階段性拐點(diǎn)。房地產(chǎn)融資增速回落，而土地成交價(jià)款高速增長(zhǎng)，顯示出房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有所釋放。打破舊的市場(chǎng)運(yùn)行秩序，建立新的市場(chǎng)預(yù)期，這個(gè)過(guò)程并非朝夕可就。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了種種背離現(xiàn)象，但總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正向“房住不炒”的基本方向運(yùn)行。

　　過(guò)去經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)充分表明，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)慣性根深蒂固，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和運(yùn)行變量稍有變化，樓市的投資投機(jī)炒作將會(huì)卷土重來(lái)。因而需要保持足夠的定力，堅(jiān)持依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”基本方向不動(dòng)搖，在堅(jiān)持“一城一策”同時(shí)，要保持地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，同時(shí)也要積極防控房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

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