北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計至10月末，一手住宅成交5782套，成交面積為66.33萬平方米，成交量環(huán)比下降17.33%，成交面積環(huán)比下降23.96%。相比去年同期，成交量同比下降18.93%，成交面積同比下降7.44%。二手住宅累計成交20,093套，成交面積為186.24萬平方米，成交量環(huán)比下降27.05%，成交面積環(huán)比下降26.55%，同比去年同期，兩項指標分別上升59.42%和59.87%.
綜合而言，“京八條”新政執(zhí)行一個月后，北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場跌幅。據(jù)統(tǒng)計，10月份北京市商品住宅成交量創(chuàng)造近5個月的新低，公寓豪宅成交量也創(chuàng)造了自3月以來近8個月的新低。從價格上來看，10月公寓豪宅市場成交均價仍高達10.7萬元/平方米，這一價格也是今年第二次站上均價10萬+高峰，并超越7月創(chuàng)造的價格紀錄，達到歷史新高。
第一太平戴維斯相關(guān)負責(zé)人告訴記者，由于北京對于預(yù)售價格和銷售價格的管控，一些項目取證困難，不得不延遲上市，10月7萬+公寓豪宅項目無一入市，預(yù)計這一供應(yīng)低迷的狀況將持續(xù)至明年。
10月分，北京土地市場打破了7、8、9連續(xù)三月的0成交狀態(tài)，居住類用地成交1宗。同時，北京國資委明確開始落實限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并以北京海淀區(qū)和大興區(qū)的4宗地塊進行試點發(fā)布二次補充公告，規(guī)定住宅銷售均價上限，“控地價、限房價”等政策正在得到強有力的貫徹和落實。
上述負責(zé)人告訴記者，由于土地資源日益稀少，去年以來，北京土地價格不斷攀升，高價地頻繁出現(xiàn)，樓市日趨豪宅化、高端化。強化“控地價、限房價”政策，將有利于推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。隨著新政進一步的貫徹和落實，北京的土地供應(yīng)量有望繼續(xù)增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理。
另一方面，“9.30”新政后，11月的北京樓市供應(yīng)量方面創(chuàng)新低，僅6個項目入市。開盤的6個項目區(qū)域分布非常均勻。昌平、順義、豐臺、大興、密云、平谷各有1盤入市。潛在供應(yīng)的嚴重不足使得目前北京的住宅項目普遍將進入“慢周期”的供應(yīng)狀態(tài)，成交量大幅下滑。
該負責(zé)人分析表示，在未來供應(yīng)出現(xiàn)明顯不足的預(yù)期之下，純商品住宅一方面出于成本壓力，另一方面考慮到經(jīng)營利潤和一線城市的形象占位，下調(diào)價格的幅度不會太大。預(yù)計明年大量的政策房集中上市后，出于成交結(jié)構(gòu)的原因，可能會逐步拉低整體新房市場的平均價格。(完)
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